Presentamos dos resúmenes de las últimas publicaciones más de las revistas jurídicas sobre derecho urbanístico y medio ambiente.
Número 321 Abril – Mayo
La especulación inmobiliaria, el intento de su control a través de la legislación urbanística y su tratamiento en el Proyecto de Ley de Luis Vaquero Bermejo.
Por José V. Ferrando Corell
Es sabido que el planeamiento urbanístico contribuye a alterar el valor del suelo, a futuro. Se generan plusvalores que ya se manifiestan, en firme, desde el momento de su aprobación definitiva y que, en un sistema económico de libre mercado, los futuros, son los valores donde se basan buena parte de sus determinaciones. Este hecho, ha llevado a elevar propuestas en la legislación urbanística, a lo largo del tiempo, que delimiten la cantidad de plusvalor generado, con el convencimiento que ello acabaría con la especulación del suelo. El presente trabajo trata de poner en evidencia que eso no es posible, tal como se ha planteado tradicionalmente y que para alcanzar la eficacia necesaria de las medidas que van en contra de la especulación, debe actuarse desde una legislación fiscal, que no urbanística. Por ese motivo, el estudio, se detiene en el análisis del Proyecto de Ley de Luis Valero Bermejo, donde se anotan medidas que se entienden básicas para evitar que el plusvalor quedara exclusivamente en manos del especulador.
La regulación del mercado de suelo español y una propuesta de solución: la apuesta por un urbanismo estratégico.
Por Alexey Martín López y José Manuel Jurado Almonte
La regulación del mercado de suelo en España ha oscilado entre la liberalización y la intervención. Ambas vías se implementan a través del planeamiento urbanístico. Sin embargo, tanto una como la otra han resultado insatisfactorias. Así pues, esta investigación tiene por objeto de estudio la búsqueda de una alternativa que coadyuve a una posible solución para tal problema, así como la propuesta de la misma. Los resultados a los que se ha llegado indican que, a pesar que existen múltiples factores que no dependen del planeamiento urbanístico, con el plan pueden ponerse en marcha estrategias (urbanismo estratégico) que mejoren la relación entre planificación urbana y mercado.